Estimaciones para la reparación de apartamentos: ¿cómo reponer?

La estimación es un documento financiero, un plan para gastos futuros (y los ingresos, si se esperan). Por consiguiente, El presupuesto para la reparación de un apartamento es el plan de sus gastos de reparación. Al hacer una estimación, verá claramente en qué cantidadle costará una reparación. Y si comprende que no encaja en el presupuesto, puede decidir de antemano qué se puede ahorrar, en lugar de dejar de reparar en el medio debido a la falta de fondos o a pedir dinero prestado a amigos.

Por lo general, si solicita servicios de reparaciónpara los profesionales, la estimación es ellos. Pero usted, en cualquier caso, debe saber qué incluye la estimación de la reparación del apartamento, para no quedar atrapado y no darle reparadores inescrupulosos para soldar. La mayoría de los estimados de conveniencia se dividen en dos partes: estimación para trabajos de reparación y acabado y estimaciones de materiales fungibles y de acabado.

El costo del trabajo depende de varios factores. Primero, el tipo de reparación afecta: cosmética,capital, reparación o reconstrucción de calidad europea. Determina la cantidad de trabajos de reparación y acabado. En segundo lugar, se tiene en cuenta el tipo de vivienda: los precios de las reparaciones en casas antiguas y nuevas, construidos con diferentes materiales y por diferentes tecnologías, pueden diferir. En tercer lugar, el área de la habitación afecta. Y, por supuesto, no olvide que cada empresa tiene sus propios precios, en igualdad de condiciones, el precio de los servicios de diferentes empresas puede diferir.

Usualmente La estimación de los trabajos de reparación y acabado se divide en bloques separados según el tipo de trabajo y las instalaciones. Primero ve general (instalación de alféizares de ventana,ventilación, cajas, pendientes, etc.), instalaciones eléctricas y de fontanería: se realizan en primer lugar. Luego viene la lista, descripción y costo de las obras para las habitaciones individuales (baño y aseo, comedor, sala de estar, dormitorio, cocina, balcón, pasillo, etc.). Al final, se pueden indicar trabajos adicionales, por los cuales se cobra una tarifa adicional, por ejemplo, por el manejo y la eliminación de los restos de la construcción.

Si planea hacer reparaciones usted mismo o involucrar a especialistas solo para algunos trabajos (por ejemplo, instalación de cableado, instalación de ventanas, etc.), todo es lo mismo hacer una lista completa de trabajos, incluso si se trata de reparación cosmética: de hecho, de alguna manera, necesita planificar todas las reparaciones. Y los costos en este caso se estiman no por el pago de especialistas, sino por el tiempo que lo llevará a reparar. De hecho, seguramente tendrá que tomarse un descanso en el trabajo o incluso irse, porque la reparación realizada después del trabajo y los fines de semana corre el riesgo de prolongarse durante años.

Después de haber decidido qué funciona, necesita recopilar estimación de materiales fungibles y de acabado. Debes considerar todo: desde el cableado e interruptores hasta mezcladores y ganchos para toallas, desde imprimador y masilla hasta papel tapiz y laminado. La distribución de los precios de los bienes de consumo suele ser pequeña, su costo depende de la calidad y del país de origen. Pero los precios de los materiales de acabado pueden diferir significativamente, por lo que es muy importante encontrar el mejor equilibrio entre precio y calidad. Recomendamos que realice un pequeño "estudio de marketing" y compare los precios en varias tiendas de construcción para elegir la mejor opción.

El costo de los materiales depende no solo del precio, sino también de la cantidad. Para determinar cantidad de materiales necesarios, debe medir el área del piso y las paredes en las habitaciones que se reparan, así como su perímetro. Y para determinar la tasa de consumo de un material de construcción ayudará a la instrucción en el paquete.

Pero tenga en cuenta que, por ejemplo, paredes irregulares o papel tapiz conlos patrones que necesitan unirse pueden aumentar el consumo del material. Esto debe tenerse en cuenta al elaborar el presupuesto. Hay dos opciones: comprar inicialmente con un margen (especialmente si tienes miedo de que ya sean fondos de pantalla que ya no puedes comprar), o tener en cuenta en la estimación gráfico de gastos adicionales. En principio, este gráfico debe estar presente en cualquier caso, porque nadie está asegurado por fuerza mayor, pero depende de usted decidir cuánto debe ingresar.

Si está haciendo reparaciones, exigirles que informen estrictamente sobre todos los gastos, especialmente los adicionales: cheques, facturas, etc. Los empleados inescrupulosos pueden sacar provecho de los materiales de construcción, comprar en lugar del más barato, y poner la diferencia en su bolsillo, así que asegúrese de controlar el proceso de adquisición.

La estimación de las reparaciones de los apartamentos es un documento muy útil y útil. Le permite estimar la cantidad de trabajo, planificar el presupuesto y ahorrar tiempo, nervios y dinero, independientemente de si está reparando usted mismo o contratar personas especiales para esto.