¿Cómo alquilar un apartamento sin hacer trampa?
Viviendas de alquiler - para muchos la única formaencuentra un techo sobre tu cabeza Pero en este difícil asunto, tanto los inquilinos de la vivienda como los propietarios se enfrentan a muchos peligros. ¿Cómo evitar hacer trampa cuando se alquila un departamento?
Hasta la fecha, encuentra un apartamento alquiladocon bastante facilidad: cientos y miles de los anuncios más diversos se encuentran en periódicos y revistas, en Internet o simplemente en postes y puertas de entradas. También puede contactarse con la agencia inmobiliaria o un agente de bienes raíces privado.
Al buscar vivienda a través de una agencia o privadaagente de bienes raíces siempre existe el riesgo de "toparse con" Kidalovo. Hay muchas variantes de este "kidalov". Por ejemplo, los agentes de bienes raíces pueden recibir un prepago del inquilino y desaparecer, pueden alquilar el mismo departamento a diez inquilinos y, después de tomar el dinero, desaparecer de nuevo.
Para protegerse de este fraude, debe acercarse con mucho cuidado a la elección de los intermediarios o ser extremadamente cauteloso para buscar vivienda de manera independiente.
Ofertas para pagar un depósito antesvivienda mostrada, debe estar alerta. También se debe demostrar una vigilancia particular si el precio propuesto es mucho más bajo que el promedio del mercado para este tipo de apartamento; es muy posible que algo sea "sucio". Puede ser que este precio sea solo un cebo, de hecho, el apartamento es mucho más caro.
Al solicitar una oficina de bienes raíces, debepuedes recopilar más información al respecto. ¿Cuánto tiempo ha existido la agencia? ¿Qué tal los dueños de la habitación, los antiguos inquilinos responden? ¿Qué documentos confirman la legitimidad de la agencia?
También es necesario averiguar para quéson los servicios para los que la agencia paga. Una agencia de buena fe solo asumirá su comisión luego de concluir un acuerdo entre el inquilino y el propietario. Pero puede suceder que la agencia potencial de inquilinos ofrezca solo una base de información con las direcciones de los apartamentos que se están alquilando. Es cierto, cuántas de estas direcciones son reales, esta es una gran pregunta ...
Cuando se busca por sí mismo un apartamento, el riesgopara encontrarse con estafadores aún más. Para anuncios como "alquilar un departamento sin intermediarios", puede esconder a esos mismos intermediarios. Por lo tanto, lo primero que debe exigir a los futuros propietarios es un pasaporte y documentos para tener el derecho de poseer esta vivienda.
Si en el apartamento que no sea el propietario también se registran otras personas, por ejemplo, los miembros de la familia, entonces deben dar su consentimiento al contrato de arrendamiento, de lo contrario la transacción no se considerará legal.
Hasta la fecha, el mejor y, en principio,La única manera de protegerse contra el fraude de apartamentos es concluir un contrato escrito entre el inquilino y el propietario. ¿A qué fuerza legal se refiere tal contrato solo después de notarización por un notario?
En el contrato de trabajo, que debe celebrarse entreel propietario y el propietario deben especificar los datos del pasaporte de ambas partes, la dirección exacta del apartamento que se alquila, el plazo del alquiler, el precio del alquiler y el orden de pago (mensualmente, con un prepago, etc.). También en el contrato es necesario anotar la responsabilidad de las partes por la condición del apartamento y la propiedad en el mismo, para especificar quién pagará el empleador o el propietario las facturas de servicios públicos.
Se recomienda indicar adicionalmente en el contrato a las personas que vivirán en un departamento con el empleador, describa las condiciones para posibles reparaciones de los apartamentos.
Los más posibles problemas discutibles seráncubiertos en el contrato, menos problemas surgirán en situaciones de conflicto. Por lo tanto, el contrato debe regular incluso las visitas del propietario del departamento para verificar el pedido. Por lo tanto, generalmente el propietario del departamento la visita una vez al mes, habiendo acordado previamente con el inquilino.
Durante una reunión con un propietario potencialEs necesario interrogarlo con gran detalle sobre los términos de empleo, cualquier imprecisión debe aclararse inmediatamente. Puede pedirle al propietario que le dé los números telefónicos de sus antiguos inquilinos y vecinos y preguntarles sobre este apartamento.
Cuando se selecciona el departamento, se cierra el contrato, se requiere hacer un pago por adelantado. El dinero debe entregarse solo en el recibo; de lo contrario, será imposible probar más tarde que el propietario ha recibido el dinero, será imposible.
